Cập Nhật Pháp Lý The Emerald Garden View: Chính Thức Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500

The Emerald Garden View: Phê Duyệt Quy Hoạch 1/500 – Quyết Định 497/QĐ-UBND Ngày 23/01/2025

Một tin tức quan trọng đối với thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương: Ngày 23 tháng 01 năm 2025, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Thuận An đã chính thức ban hành Quyết định số 497/QĐ-UBND. Nội dung của quyết định này là phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án đầu tư xây dựng Khu vườn Ngọc Lục Bảo – The Emerald Garden View.

Đây là một cột mốc pháp lý then chốt, hoàn thiện cơ sở Pháp Lý The Emerald Garden View và là căn cứ vững chắc để chủ đầu tư triển khai các bước đầu tư xây dựng tiếp theo, đồng thời giúp nhà nước quản lý đất đai và xây dựng theo đúng quy hoạch đã định.

Ý Nghĩa Của Quyết Định Phê Duyệt 1/500

Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở pháp lý cao nhất để định hình chi tiết về kiến trúc, hạ tầng và không gian của một dự án. Quyết định 497/QĐ-UBND làm rõ các chỉ tiêu quan trọng của The Emerald Garden View, đảm bảo dự án phát triển đồng bộ, hiện đại và kết nối với hạ tầng chung của khu vực.

Quyết định này được ban hành dựa trên hàng loạt căn cứ pháp lý vững chắc, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN), và đặc biệt là Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 2439/QĐ-UBND ngày 23/08/2024. Điều này cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật của chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Linh.

Thông Tin Tổng Quan Dự Án Theo Quy Hoạch 1/500

Dưới đây là các thông số chi tiết của dự án được phê duyệt trong Quyết định 497/QĐ-UBND:

• Tên đồ án: Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu vườn Ngọc Lục Bảo – The Emerald Garden View.
• Vị trí dự án: Thuộc phường Hưng Định, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
• Ranh giới khu đất:
  • Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Chí Thanh.
  • Phía Tây: Giáp bờ kênh và rạch.
  • Phía Nam: Giáp đất dân.
  • Phía Bắc: Giáp đất dân.
• Tổng diện tích lập quy hoạch: $17.988,0 \text{ m}^2$.
• Mục tiêu & Tính chất: Xây dựng chung cư cao tầng có chức năng ở kết hợp thương mại dịch vụ, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân tại TP. Thuận An và khu vực lân cận.
• Quy mô dân số: Dự kiến khoảng 3.986 người ở ổn định và 147 người vãng lai.
• Tổng số sản phẩm: Khoảng 2.115 căn hộ (bao gồm 1.976 căn hộ ở, 70 căn hộ thương mại dịch vụ và 69 căn hộ lưu trú – condotel).

Chi Tiết Quy Hoạch & Thiết Kế Kiến Trúc

Đồ án quy hoạch 1/500 đã mô tả chi tiết về quy mô, kiến trúc và việc tổ chức không gian của The Emerald Garden View.

• Tầng cao xây dựng: 25 tầng nổi + 02 tầng hầm + kỹ thuật, tum thang.
• Chiều cao tối đa: Không quá $99,0 \text{ m}$.
• Mật độ xây dựng: Khối đế $\le 52,8\%$ và khối tháp $\le 38,2\%$.
• Hệ số sử dụng đất: Tối đa 9,97 lần.
• Tỷ lệ đất cây xanh: Đạt $\ge 24,39\%$.
• Tỷ lệ đất giao thông: Đạt $\ge 17,95\%$.

Tổ chức không gian và công năng:

Dự án bao gồm 2 khối tháp (Khối A và B) được bố trí hợp lý để đảm bảo thông thoáng.

• 02 Tầng hầm: Bố trí bãi đỗ xe và các phòng kỹ thuật.
• Tầng 1 – 2: Bố trí các diện tích thương mại dịch vụ, sảnh đón, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu vực mầm non.
• Tầng 3: Bố trí mầm non, phòng sinh hoạt cộng đồng, căn hộ lưu trú (condotel) và sảnh đón.
• Tầng 4: Bố trí căn hộ ở, phòng sinh hoạt cộng đồng và các dịch vụ tiện ích nội khu như phòng gym, sân vườn, khu vui chơi trẻ em.
• Tầng 5 – 25: Bố trí các căn hộ ở, sảnh thang và phòng kỹ thuật.

Việc UBND TP. Thuận An phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 là một bảo chứng vững chắc cho tính minh bạch và tiến độ của dự án. Đây là cơ sở để chủ đầu tư triển khai các thủ tục tiếp theo, sớm đưa dự án The Emerald Garden View trở thành một biểu tượng sống hiện đại tại phường Hưng Định.